संपत्ति पर वापसी

कुल संपत्ति अनुपात पर नकदी प्रवाह का क्या मतलब है?

कुल संपत्ति अनुपात पर नकदी प्रवाह का क्या मतलब है?: कुल संपत्ति पर नकदी प्रवाह एक दक्षता अनुपात है जो वास्तव में आय की पहचान या आय माप से प्रभावित हुए बिना कंपनी की संपत्ति में नकदी प्रवाह की दर है। कुल संपत्ति अनुपात पर नकदी प्रवाह की गणना औसत कुल संपत्ति द्वारा संचालन से नकदी प्रवाह को विभाजित करके की जाती है।

उदाहरण

कुल परिसंपत्ति अनुपात में नकदी प्रवाह का उपयोग कंपनी प्रबंधन द्वारा यह अनुमान लगाने के लिए किया जाता है कि नकदी कब उपलब्ध होगी और भविष्य के संचालन के लिए कितनी नकदी उपलब्ध होगी। प्रबंधन इस अनुपात का उपयोग बजट और भविष्य के प्रदर्शन की भविष्यवाणी तैयार करने के लिए कर सकता है। दूसरे शब्दों में, प्रबंधन इस अनुपात का उपयोग अनुमानित संचालन के आधार पर भविष्य की अवधि में नकदी की उपलब्धता का अनुमान लगाने में मदद के लिए कर सकता है।

कुल संपत्ति अनुपात पर नकदी प्रवाह का क्या मतलब है?

कंपनी की कमाई की गुणवत्ता का अनुमान लगाने के लिए निवेशक कुल परिसंपत्ति अनुपात में नकदी प्रवाह का उपयोग करते हैं। संपत्ति अनुपात में नकदी प्रवाह कुल संपत्ति अनुपात पर वापसी की तरह है, जो यह मापता है कि कोई व्यवसाय कितनी कुशलता से अपनी संपत्ति का उपयोग रिटर्न या आय बनाने के लिए करता है। कुल संपत्ति अनुपात में नकदी प्रवाह निवेशकों को दिखाता है कि बिक्री और ग्राहकों से नकदी एकत्र करने के लिए व्यवसाय कितनी कुशलता से अपनी संपत्ति का उपयोग कर रहा है। अनुपात जितना अधिक होगा, व्यवसाय उतना ही अधिक कुशल होगा।

याद रखें कि कुल संपत्ति अनुपात में नकदी प्रवाह का आय या लाभप्रदता से कोई लेना-देना नहीं है। इसे केवल नकदी प्रवाह की दक्षता के साथ करना है। कुल संपत्ति अनुपात में अत्यधिक उच्च नकदी प्रवाह वाला व्यवसाय अभी भी वर्ष के लिए आय विवरण पर नुकसान की रिपोर्ट कर सकता है।

प्रवर्तन निदेशालय

1. धन शोधन निवारण अधिनियम, 2002 (पीएमएलए) यह प्रावधान करता है कि अपराध की सुनवाई कर रहा विशेष न्यायालय धन शोधन में शामिल किसी भी संपत्ति/परिसंपत्तियों को किसी तीसरे पक्ष के दावेदार को विधिसम्मत हित के साथ वापस कर सकता है, जिसमें बैंक भी शामिल हैं।

2. विजय माल्या, नीरव मोदी और मेहुल चोकसी ने सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों को अपनी कंपनियों के माध्यम से धन का गबन करके धोखा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप बैंकों को कुल 22,585.83 करोड़ रुपये की क्षति हुई है। सीबीआई द्वारा दर्ज प्राथमिकी रिपोर्ट की अगली कड़ी के रूप में, प्रवर्तन निदेशालय ने घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय लेनदेनों एवं विदेशों में छुपाई गई संपत्तियों के उलझे हुए जाल की गुत्थी सुलझाने के लिए त्वरित कार्रवाई की है। जांच से यह भी पूरी तरह से साबित हो गया है कि इन तीनों आरोपित व्यक्तियों ने बैंकों द्वारा उपलब्ध कराए गए धन के रोटेशन और धन के गबन निकासी के लिए अपने द्वारा नियंत्रित नकली संस्थाओं का इस्तेमाल किया।

3. ईडी द्वारा की गई जांच के परिणामस्वरूप, पीएमएलए के प्रावधानों के तहत 19,111.20 करोड़ रुपये की संपत्ति कुर्क की गई है। जिसमें से 15,113.91 करोड़ रुपये की संपत्ति सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों को प्रदान कर दी गई है। इस प्रकार, इन मामलों में कुल धोखाधड़ी की गई निधियों का 84.61 प्रतिशत कुर्क/जब्त कर लिया गया है और बैंकों को हुए कुल नुकसान का 66.91% बैंकों को सौंप दिया गया है/भारत सरकार के लिए जब्त की गई है। इसके अलावा, एसबीआई के नेतृत्व में बैंक के सह-समूह ने प्रवर्तन निदेशालय द्वारा उन्हें सौंपी गई संपत्तियों के विक्रय से 7975.27 करोड़ रुपये की वसूली की है।

अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी

जैसा कि आमतौर पर होता है, जब कुछ हमारे नाम पर संपत्ति पर वापसी होता है और हमें लाभ देता है, तो हमें इसे सालाना घोषित करने की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी कोई अपवाद नहीं है, बेशक। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि हम समझें कि वास्तव में यह अवधारणा क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है। यह जानकारी न केवल हमारे नाम पर पहले से ही एक संपत्ति होने पर उपयोगी होगी, बल्कि तब भी जब हम एक खरीदने की सोच रहे हों।

इस मुद्दे में आपकी मदद करने के लिए, हम इस लेख में समझाएंगे रियल एस्टेट इक्विटी पर रिटर्न क्या है और इसकी गणना कैसे करें. इसके अलावा, सूत्र को समझने और इसे लागू करने में सक्षम होने के लिए, हमें पता होना चाहिए कि विचाराधीन संपत्तियों के कटौती और कटौती योग्य खर्च क्या हैं। मुझे उम्मीद है कि यह जानकारी आपके लिए उपयोगी है और यह स्पष्ट करती है कि किसी संपत्ति का मालिक होने के नाते, चाहे वह ग्रामीण हो या शहरी, कर स्तर पर क्या मायने रखता है।

रियल एस्टेट इक्विटी पर रिटर्न क्या है?

जब हम अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी के बारे में बात करते हैं, तो हम मूल रूप से संदर्भित करते हैं अचल संपत्ति से प्राप्त आय, चाहे शहरी हो या देहाती। यह सारी आय जो हम अपने नाम पर अचल संपत्ति से प्राप्त करते हैं, उसे प्रत्येक वर्ष में घोषित किया जाना चाहिए गड्ढे (व्यक्तियों पर आयकर)।

टैक्स एजेंसी के अनुसार अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी, अचल संपत्ति के माध्यम से प्राप्त की गई सभी आय को शामिल करती है जो स्पेनिश क्षेत्र में हैं एक साल भर में। ये निम्नलिखित होंगे:

• से आय पट्टा शहरी या ग्रामीण अचल संपत्ति की।
• के डेरिवेटिव असाइनमेंट या अधिकारों का संविधान शहरी या देहाती अचल संपत्ति पर।
• से प्राप्त लाभ आनंद लें या उपयोग करें शहरी या ग्रामीण संपत्तियों की।

इसे अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी के रूप में माना जाने के लिए, दो शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। प्रथम, विचाराधीन अचल संपत्ति का स्वामित्व करदाता के अनुरूप होना चाहिए। इसके अलावा, ये अचल संपत्ति संपत्ति एक ही करदाता की आर्थिक गतिविधियों से संबंधित नहीं हो सकती है।

अचल संपत्ति पर रिटर्न की गणना कैसे की जाती है?

अचल संपत्ति पूंजी पर रिटर्न की गणना करते समय, हमें बस एक सरल सूत्र लागू करना है। बेशक, इससे पहले हमें उन अवधारणाओं को जानना चाहिए जो इसे बनाते हैं और जानते हैं कि हमारे मामले में क्या लागू होता है और क्या नहीं। शुद्ध रिटर्न प्राप्त करने की गणना इस प्रकार है, जहां सीआई अचल संपत्ति पूंजी है:

आईसी शुद्ध आय = आईसी पूर्ण आय - आईसी संपत्ति पर वापसी शुद्ध आय में कमी - कटौती योग्य व्यय

अवधारणाओं

आइए अब देखें कि सूत्र को सही तरीके से कैसे लागू किया जाए, यह जानने के लिए प्रत्येक अवधारणा क्या है। अचल संपत्ति पूंजी पर पूर्ण रिटर्न में संपत्ति के मालिक द्वारा संपत्ति पर वापसी प्राप्त सभी आय शामिल है, जिसका तात्पर्य अचल संपत्ति के उपयोग, हस्तांतरण और पट्टे से है।

अचल संपत्ति पूंजी की शुद्ध उपज में कमी के संबंध में, आवास के लिए नियत अचल संपत्ति के पट्टे के मामलों में यह बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है। इन मामलों में, शुद्ध रिटर्न 60% तक कम हो जाता है। हालांकि, यह कमी केवल उन सकारात्मक शुद्ध रिटर्न पर लागू हो सकती है जो डेटा सत्यापन, सत्यापन और निरीक्षण प्रक्रिया शुरू होने से पहले करदाता द्वारा गणना और जमा की गई हैं।

दूसरी ओर शुद्ध रिटर्न के 30% कम होने की संभावना है जब उसी की पीढ़ी अवधि दो वर्ष से अधिक हो। यह कमी तब भी हासिल की जा सकती है जब शुद्ध आय को समय के साथ अनियमित रूप से प्राप्त संपत्ति के रूप में नियमों के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है। यह होगा, उदाहरण के लिए, संपत्ति को हुए नुकसान या क्षति के लिए अंतरिती, किरायेदार या उप-किरायेदार द्वारा प्राप्त मुआवजा। बेशक, उन्हें केवल एक कर अवधि के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शुद्ध आय की राशि प्रति वर्ष 300.000 यूरो से अधिक नहीं हो सकती है।

अचल संपत्ति पूंजी पर शुद्ध रिटर्न की गणना करने के लिए कौन से खर्च कटौती योग्य हैं?

अंत में हम साथ रह गए हैं कटौती योग्य व्यय. ये वे सभी खर्चे हैं जिन्हें करदाता पूरी आय में से काट सकता है। वे निम्नलिखित हैं:

• ऋणमुक्ति, संपत्ति और असाइन की गई संपत्ति दोनों का।
• खर्चों मरम्मत और संरक्षण विचाराधीन संपत्ति के संबंध में।
• से संबंधित व्यय अनुबंध की औपचारिकता और आपूर्ति।
• वित्तपोषण खर्च और हितों।
• संदिग्ध शेष: ये वे राशियाँ हैं जिन्हें किरायेदार ने भुगतान करने के लिए छोड़ दिया है। बेशक, संग्रह के प्रयास को कम से कम छह महीने बीत चुके होंगे।
• संपत्ति के लिए सेवाएं: निगरानी, ​​​​बागवानी, प्रशासन आदि शामिल हैं।
• दरों (कचरा, सफाई), गैर-राज्य कर जैसा IBI, अधिभार (उन्हें छोड़कर जो मंजूरी दे रहे हैं)।
• दूसरों कर कटौती योग्य व्यय, जैसे चोरी, संपत्ति पर वापसी नागरिक दायित्व या अग्नि बीमा प्रीमियम।

यह सच है कि आय का विवरण देते समय वे हमसे बहुत सारी जानकारी मांगते हैं। इतनी सारी अवधारणाओं, संख्याओं और चीजों को ध्यान में रखते हुए, यह काफी कठिन काम हो सकता है। संपत्ति पर वापसी यदि हम सुनिश्चित नहीं हैं कि हम सही घोषणा कर रहे हैं, तो हमारे पास हमेशा एक प्रबंधक को काम पर रखने का विकल्प होता है।

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कुल संपत्ति और ब्याज दर पर वापसी के बीच क्या अंतर है? | इन्वेस्टोपेडिया

आयकर की गणना कैसे करें पर पूरी गाइड (A complete guide on How to calculate Income tax-) (दिसंबर 2022)

विषयसूची:

कुल संपत्ति पर लौटें (रोता) लाभप्रदता मीट्रिक में से एक को दर्शाता है। इसकी गणना कंपनी की आय को ब्याज और करों (ईबीआईटी) से पहले लेती है और कंपनी की कुल परिसंपत्तियों द्वारा इसे विभाजित करती है। रोटा इंगित करता है कि कंपनी अपने कुल संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकती है, जो उसके ऋण और इक्विटी के मालिकों के लिए आय का उत्पादन करती है। दूसरी तरफ एक ब्याज दर, यह इंगित करता है कि किसी कंपनी को अपने लेनदारों के दायित्वों पर कितना भुगतान करना होगा। एक ब्याज दर राजधानी की लागत के लिए गणना का एक अभिन्न अंग है। इस प्रकार, रोता और ब्याज दर के बीच मुख्य अंतर यह है कि रोटा एक मुनाफ़ा सूचक है, जबकि ब्याज दर पूंजी सूचक की लागत है।

कुल परिसंपत्तियों पर लौटें

रोटा में अंश और दोनों में एक कंपनी की कुल परिसंपत्तियां शामिल हैं I कुल परिसंपत्तियों की समान राशि के लिए एक बड़ा ईबीआईटी यह इंगित करता है कि कंपनी मौजूदा परिसंपत्तियों से अधिक दक्षता निचोड़ सकती है। परिसंपत्तियों (आरओए) पर वापसी की गणना करने के लिए ईबीआईटी सबसे उपयुक्त लाभप्रदता मीट्रिक है; यह किसी भी अनुबंध संबंधी दायित्वों, जैसे कि ऋण और पूंजी पट्टों, से पहले कंपनी की कमाई को दर्शाता है।

ब्याज दर

एक ब्याज दर, जो कि एक प्रिंसिपल पर वार्षिक प्रतिशत की दर के रूप में व्यक्त की जाती है, एक ऐसा आरोप दर्शाती है कि कंपनी अपने कारोबार के संचालन के लिए धन उधार लेने के लिए एक ऋणदाता को भुगतान करती है। मूल्यांकन डिफ़ॉल्ट जोखिम के आधार पर, ब्याज दर उधारकर्ताओं के बीच अलग-अलग है। विश्लेषकों के मान कंपनियां जब पूंजीगत गणना की लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, तो ब्याज दर भी महत्वपूर्ण है।

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