दलाल का विनियमन और सुरक्षा

यह अधिनियम रियल एस्टेट परियोजनाओं के खरीदारों तथा प्रमोटरों के मध्य लेन-देन को विनियमित करता है। यह राज्य स्तर पर रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण की स्थापना करता है।

बिज़नेस ब्रोकर

एक व्यवसाय दलाल एक व्यक्ति या कंपनी है जो छोटे, मुख्य सड़क व्यवसायों की खरीद और बिक्री में सहायता करता है । ये एजेंट अपने ग्राहकों को उनके अधिग्रहण और उतार-चढ़ाव के उद्देश्यों को प्राप्त करने में मदद करने के लिए कई प्रकार के कार्य कर सकते हैं, और कुछ उद्योगों या विशिष्ट, अद्वितीय विशेषताओं से संबंधित कंपनियों के विशेषज्ञ हो सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक व्यवसाय दलाल एक व्यक्ति या कंपनी है जो मुख्य रूप से छोटे, मुख्य सड़क व्यवसायों की खरीद और बिक्री में सहायता करता है।
• उनके कार्यों में कंपनियों को अनुकूल मूल्य सुरक्षित करने, कागजी कार्रवाई प्रस्तुत करने और किसी भी लाइसेंसिंग और अनुमति आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद करना शामिल है।
• व्यापार दलालों को कमीशन के माध्यम से प्राप्त आय के कुछ प्रतिशत के आधार पर कमीशन के माध्यम से भुगतान किया जाता है जो वे व्यवस्था और देखरेख में मदद करते हैं।
• व्यवसाय दलालों का विनियमन राज्य द्वारा भिन्न होता है, कुछ न्यायालयों को लाइसेंस की आवश्यकता होती है और अन्य नहीं।

एक बिजनेस ब्रोकर को समझना

किसी कंपनी का स्वामित्व स्थानांतरित करना एक जटिल प्रक्रिया है। जिन विभिन्न चुनौतियों को दूर किया जाना चाहिए उनमें एक उचित मूल्यांकन का निर्धारण करना, यह सुनिश्चित करना कि कंपनी के वित्त और लेखा रिकॉर्ड क्रम में हैं, एक मूल्य पर बातचीत करना, एस्क्रो के माध्यम से जाना और बिक्री को बंद करना है।

व्यावसायिक ब्रोकर न केवल इन चरणों का प्रबंधन करते हैं, बल्कि संभावित खरीदारों की बिक्री के विवरण का खुलासा नहीं करने के लिए सहमत खरीदारों की आवश्यकता से गोपनीयता सुनिश्चित करते हैं । व्यावसायिक दलाल, जो स्वतंत्र रूप से या एक बड़े ब्रोकरेज फर्म के हिस्से के रूप में काम कर सकते हैं, लाइसेंसिंग और अनुमति की आवश्यकताओं के साथ मदद कर सकते हैं और अयोग्य सूइटर्स को मात दे सकते हैं।

महत्वपूर्ण

व्यापार मूल्यांकन, विपणन, संभावना साक्षात्कार, बातचीत, और कारण परिश्रम सिर्फ कुछ महत्वपूर्ण कार्य हैं जो व्यापार दलाल संभालते हैं।

व्यवसाय ब्रोकर के फायदे और नुकसान

व्यापारिक दलाल कई लाभ पहुंचाते हैं। निष्पादित कंपनी की खरीद और बिक्री एक जटिल उपक्रम है जो कई सिरदर्द और रातों की नींद हराम कर सकता है। व्यावसायिक दलालों को इन लेनदेन में शामिल कर और कानूनी निहितार्थों का विशेष ज्ञान होता है, जो लागत को बचाने में मदद करता है और संभावित अपंग मुद्दों के जोखिम को कम करता है जो बाद में लाइन में नीचे आते हैं।

पेशेवरों को इस जटिल लेगवर्क की आउटसोर्सिंग यह सुनिश्चित करना चाहिए कि एक संतोषजनक सौदा मूल रूप से संपन्न हो। यह मूल्य भी जोड़ता है, व्यापार मालिकों को अपने सभी ऊर्जाओं को दिन-प्रतिदिन के संचालन पर ध्यान केंद्रित करने के लिए जारी रखने के लिए सक्षम बनाता है, बिना विचलित हुए और अन्य दुविधाओं के साथ।

बिक्री के लिए या बेचने की संभावना को बढ़ाने के लिए उपयुक्त कंपनियों को व्यापार करने के लिए कंपनियां व्यावसायिक दलालों को भी काम पर रखती हैं। दोनों मामलों में, व्यापारिक दलालों की विशेषज्ञता और संपर्क को उम्मीद है कि एक चिकनी संक्रमण और एक अनुकूल मूल्य प्राप्त या भुगतान किया जाना चाहिए। बिजनेस ब्रोकर्स के पास उन लोगों के साथ रिश्ते हैं जो व्यवसाय खरीदने के साथ-साथ बेचने की मांग कर रहे हैं। वे यह भी जानते हैं कि बिक्री के लिए एक कंपनी को कैसे बाजार में लाया जाए और अक्सर गंभीर खरीदारों की पहचान करने में सक्षम होंगे, जो केवल झांसा दे रहे हैं।

बिजनेस ब्रोकर बनाम एम एंड ए सलाहकार

व्यावसायिक दलालों की तरह, एम एंड ए सलाहकार विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) की जटिल दुनिया के माध्यम से व्यवसायों का मार्गदर्शन करते हैं । जहां वे भिन्न होते हैं वे आकार में होते हैं।

एम एंड ए सलाहकार अक्सर निवेश बैंकर होते हैं जो एक राष्ट्रीय या यहां तक ​​कि वैश्विक स्तर पर काम करते हैं, जटिल सौदों को संभालते हैं और कई स्थानों पर बिक्री करते हैं। इसके विपरीत, व्यवसाय दलाल आम तौर पर छोटी, मुख्य सड़क कंपनियों के विशेषज्ञ होते हैं। ये व्यवसाय आमतौर पर $ 2 मिलियन से कम मूल्य के होते हैं और कई मामलों में, ऐसे व्यक्तियों या परिवारों के स्वामित्व में होते हैं जो पूर्णकालिक काम करते हैं।

फिनरा को समझना

वित्तीय उद्योग नियामक प्राधिकरण (एफआईएनआरए) संयुक्त राज्य अमेरिका में कार्यरत प्रतिभूति फर्मों के लिए एकल सबसे बड़ा स्वतंत्र नियामक निकाय है।2019 तक एफआईएनआरए 3,500 से अधिक ब्रोकरेज फर्मों, 154,000 शाखा कार्यालयों और लगभग 625,000 पंजीकृत प्रतिभूतियों के प्रतिनिधियों की देखरेख करता है। एफआईएनआरए इक्विटी, कॉरपोरेट बॉन्ड, सिक्योरिटीज फ्यूचर्स और ऑप्शंस की ट्रेडिंग को नियंत्रित करता है।

वित्तीय उद्योग नियामक प्राधिकरण (एफआईएनआरए) में दलालों और दलाली फर्मों को जुर्माना या प्रतिबंध लगाने की शक्ति है जो इसके नियमों का उल्लंघन करते हैं।

एफआईएनआरए के संयुक्त राज्य भर में 19 कार्यालय हैं और 3,000 से अधिक कर्मचारी हैं। प्रतिभूति कंपनियों और उनके दलालों की देखरेख के अलावा, एफआईएनआरए अर्हक परीक्षाओं को प्रशासित करता है कि प्रतिभूति पेशेवरों को प्रतिभूतियों को बेचने या दूसरों की देखरेख करने के लिए पास होना चाहिए।उनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, श्रृंखला 7 सामान्य प्रतिभूति प्रतिनिधि योग्यता परीक्षा और श्रृंखला 3 राष्ट्रीय कमोडिटी फ्यूचर्स परीक्षा।

फिनरा के लाभ

एफआईएनआरए का मुख्य लाभ निवेशकों को संभावित दुर्व्यवहारों से बचाने और वित्तीय उद्योग के भीतर नैतिक आचरण सुनिश्चित करना है। ब्रोकरचेक जैसे अंतिम संसाधन, निवेशकों को यह निर्धारित करने की अनुमति देते हैं कि क्या कोई दलाल होने का दावा करता है, वास्तव में अच्छी स्थिति में सदस्य है। दलालों पर प्रतिबंध लगाने से जो इसके आचरण के नियमों का उल्लंघन करते हैं, एफआईएनआरए कई वित्तीय अपराधों को होने से रोकता है। इसके अलावा, एफआईएनआरए ने इन कार्यों की जिम्मेदारी एक संगठन में जोड़कर और अधिक स्पष्ट कर दी।

प्रतिभूति और विनिमय आयोग ने जुलाई 2007 में दो पिछले संगठनों के समेकन को मंजूरी दी। इसके गठन की घोषणा करते हुए, एफआईएनआरए ने एक व्यापक जनादेश का वर्णन किया, जिसमें “नियम लेखन, फर्म परीक्षा, प्रवर्तन और मध्यस्थता और मध्यस्थता कार्यों, सभी के साथ-साथ जिम्मेदारी शामिल थी। पहले NASD द्वारा पूरी तरह से देखरेख की दलाल का विनियमन और सुरक्षा जाती थी, जिसमें नैस्डैक, अमेरिकन स्टॉक एक्सचेंज, इंटरनेशनल सिक्योरिटीज एक्सचेंज और शिकागो क्लाइमेट एक्सचेंज के अनुबंध के तहत बाजार विनियमन शामिल था। “। अमेरिकन स्टॉक एक्सचेंज बाद में नाम दिया गया था NYSE द्वारा अमेरिकन,। और शिकागो जलवायु विनिमय, ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन भत्ते के व्यापार के लिए एक बाजार, 2010 में बंद हो गया।

फिनारा की आलोचना

एफआईएनआरए को उसी तरह की आलोचना का सामना करना पड़ता है जो अक्सर किसी स्व-नियामक संगठन पर लागू होता है।मैसाचुसेट्स के सीनेटर वारेन और अर्कांसस के सीनेटर कॉटन जैसे आलोचकों का दावा है कि एफआईएनआरए निवेशकों की सुरक्षा के लिए पर्याप्त नहीं है। विशेष रूप से, ईगन, माटवोस और सेरू द्वारा एक अकादमिक अध्ययन से पता चला है कि दोहराने वाले अपराधियों के साथ मुद्दे थे।उन्होंने पाया कि पिछले इतिहास के कदाचार के साथ वित्तीय सलाहकारों के भविष्य में अपराध करने की कई गुना अधिक संभावना थी।1 1 हो सकता है कि एफआईआरएए को अपनी शक्तियों का उपयोग करने में बहुत अधिक संयमित किया गया हो।

फिनरा जैसी सभी स्व-नियामक एजेंसियों की सामान्य आलोचना यह है कि वे जनता के विश्वास को बनाए रखने के लिए पर्याप्त हैं। इस दृष्टिकोण में, स्व-नियामक एजेंसियों में निहित हितों का टकराव है । जबकि सदस्य जनता के विश्वास को बनाए रखने में रुचि रखते हैं, वह ब्याज केवल इतना ही जाता है। सदस्यों को सबसे खराब अपराधियों को मात देने की जरूरत है, लेकिन वे खुद पर स्पॉटलाइट नहीं चाहते हैं। उदाहरण के लिए, अखंडता के लिए सभी सदस्यों को रैंक करना संभव हो सकता है। फिर भी, यह जरूरी है कि सभी सदस्यों में से लगभग आधे को नीचे-औसत अखंडता के रूप में स्थान दिया जाए। अप्रत्याशित रूप से, स्व-नियामक एजेंसियां ​​शायद ही कभी सदस्यों को रैंक करती हैं।

सिविल प्रैक्टिस लॉ रिफॉर्म यूनिट

कानून सुधार इकाई व्यक्तिगत ग्राहकों की जरूरतों पर मुकदमेबाजी और वकालत के माध्यम से प्रणालीगत परिवर्तन को प्रभावित करती है जो समान कानूनी समस्याओं वाले बड़ी संख्या में ग्राहकों को लाभान्वित करती है। वर्ग क्रियाओं और अन्य सकारात्मक मुकदमों के माध्यम से, हम समान रूप से स्थित कई व्यक्तियों के अधिकारों को लागू करने या नए कानूनी अधिकार स्थापित करने का प्रयास करते हैं। यूनिट के सक्रिय सकारात्मक कानून सुधार मुकदमे में 27 मामले शामिल हैं जो कम आय वाले न्यू यॉर्कर्स की पूरी आबादी को लाभान्वित करते हैं।

यह इकाई लाभ, आप्रवास, स्वास्थ्य कानून, बेघर और रोजगार सहित कई नागरिक कानूनी मुद्दों पर न्यू यॉर्कर्स की ओर से कानूनी और नियामक सुधार के लिए प्रभाव मुकदमेबाजी करती है और वकालत करती है।

COVID-19 प्रतिक्रिया

COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, सिविल लॉ रिफॉर्म यूनिट ने सरकार के सभी स्तरों पर हमारे ग्राहक समुदाय के लिए स्वास्थ्य सेवा और सार्वजनिक लाभों तक पहुंच की वकालत की है। हम बेदखली को रोकने में मदद करने के लिए बेदखली स्थगन और आवास सब्सिडी की वकालत करने में भी सक्रिय रहे हैं। हमारे बेघर ग्राहकों के लिए, हमने दलाल का विनियमन और सुरक्षा सामूहिक आश्रयों से होटल के कमरों में सुरक्षित कदम रखने में मदद करने के लिए पर्याप्त वकालत की है, जिसमें गैर-संगठित सेटिंग्स की तुलना में कोरोनावायरस के अनुबंध का जोखिम बहुत अधिक है। हम अपने ग्राहकों के लिए आश्रय और होटल के कमरे दोनों में वकालत करना जारी रखते हैं, खासकर जब स्थानीय होटलों में हमारे ग्राहकों के लिए अनुचित प्रतिक्रिया में वृद्धि हुई है। इसके अतिरिक्त, हमने सह-वकील के साथ मिलकर COVID-19 के कारण चिकित्सकीय रूप से कमजोर ICE बंदियों की रिहाई को सुरक्षित करने के लिए दो मामले दर्ज किए। हमारे सभी ग्राहकों को रिहा कर दिया गया था।

प्रभाव

धारा 8 प्राप्तकर्ताओं के खिलाफ भेदभाव से लड़ना - 2021 में, हमने 88 जमींदारों और रियल एस्टेट दलालों के खिलाफ मुकदमा दायर किया, जिन्होंने धारा 8 वाउचर और इसी तरह की किराये की सब्सिडी के धारकों को अवैध रूप से किराए पर देने से इनकार कर दिया था। मामला चल रहा है।

बचाव किराया विनियमन - 2020 में, हमने न्यूयॉर्क की लंबे समय से चली आ रही किराया स्थिरीकरण प्रणाली की संवैधानिकता को चुनौती देने वाले पांच अलग-अलग मामलों में हस्तक्षेप करने वाले किरायेदार समूहों का प्रतिनिधित्व किया। सफल होने पर, ये मामले एक मिलियन से अधिक परिवारों के लिए किफायती आवास को समाप्त कर देंगे। सौभाग्य से, सभी पांच मामलों को ट्रायल कोर्ट के स्तर पर खारिज कर दिया गया था, लेकिन अब हम दूसरे सर्किट में अपील का बचाव कर रहे हैं, और उम्मीद करते हैं कि मकान मालिक वादी अमेरिकी सुप्रीम कोर्ट में समीक्षा की मांग करेंगे।

"महत्वपूर्ण मुद्दा": सुप्रीम दलाल का विनियमन और सुरक्षा कोर्ट ने निष्क्रिय या बंद अकाउंट के पैसों के बारे में उनके कानूनी हकदारों को सूचित करने की मांग वाली जनहित याचिका पर नोटिस जारी किया

सुप्रीम कोर्ट (Supreme Court) ने वित्तीय पत्रकार और मनी लाइफ की मैनेजिंग एडिटर सुचेता दलाल (Suchita Dalal) द्वारा दायर एक जनहित याचिका (पीआईएल) में नोटिस जारी किया, जिसमें निष्क्रिय या बंद अकाउंट के पैसों के बारे में उनके कानूनी हकदारों को सुलभ बनाने के लिए कदम उठाने की मांग की गई है।

याचिका में कहा गया है कि निष्क्रिय या बंद अकाउंट के पैसों का उपयोग अलग-अलग रेगुलेटरी द्वारा इस्तेमाल किए जा रहे हैं।

उत्तर :

उत्तर की रूपरेखा:

• विभिन्न रिपोर्टों के आधार पर व्याख्या करें कि किस प्रकार रियल एस्टेट काले धन को जोड़ने में मदद करता है।
• रेरा (RERA) यानी रियल एस्टेट विनियममन एवं विकास अधिनियम, 2016 से संबंधित विभिन्न विशेषताओं एवं चुनौतियों को रेखांकित करें।
• अंत में उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण में RERA की भूमिका के बारे में लिखें।

वर्तमान समय में काला धन भारत के ज्वलंत मुद्दों में से एक है, जिससे धन की काफी क्षति होती है तथा यह सरकार द्वारा प्रदत्त सामाजिक सुविधाओं में बाधा उत्पन्न करता है। केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड के अनुसार, रियल एस्टेट काले धन को छुपाने एवं सफेद करने का मुख्य क्षेत्र है। आवास एवं शहरी गरीबी उन्मूलन की रिपोर्ट ने भी इसका समर्थन किया है।

नौ वर्षों की प्रतीक्षा के बाद अंततः रियल एस्टेट (विनियमन एवं विकास अधिनियम), 2016 पारित हुआ।